La tasa promedio de los créditos hipotecarios a 30 años en Estados Unidos llegó a 7,28%, frente a cerca de 6,7% un mes antes y 6,3% hace un año: el nivel más alto desde 2023. Con la Reserva Federal subiendo su tasa y el petróleo con un alza de más de 50% en un año, la pregunta es lógica: ¿sigue valiendo la pena invertir allá?
Por qué subieron las tasas
El encarecimiento del financiamiento se explica sobre todo por la inflación. A eso se suman mayores costos de logística y construcción, y restricciones migratorias que reducen la mano de obra disponible y encarecen las horas hombre en un sector que ya tenía dificultades para construir.
Por qué Estados Unidos sigue siendo atractivo
- Ingresos en dólares y acceso a financiamiento local.
- Tasa fija a 30 años. Aunque hoy es alta, no cambia durante todo el crédito. En otros países de la región se ofrece algo como 5% más inflación, lo que equivale a 8% o 9%, y en algunos simplemente no existe crédito hipotecario.
- Diversificación del patrimonio fuera del país.
- Más demanda de arriendo: con créditos más caros, más estadounidenses arriendan en lugar de comprar.
- Florida, y Miami en particular, se mantienen entre los destinos preferidos y menos afectados por este contexto.
El riesgo que hay que mirar: edificios antiguos
Tras el colapso de Surfside en 2021, las exigencias de mantención se volvieron mucho más estrictas. En muchos edificios antiguos se postergaron reparaciones por años, y hoy se financian con cuotas extraordinarias que pueden llegar a decenas de miles de dólares por departamento. Eso explica buena parte de la oferta de unidades en venta.
Nuestra recomendación
Privilegiar casas individuales (single family) o proyectos nuevos, y asesorarse bien sobre el producto, los gastos comunes y el estado del edificio antes de comprar. Estados Unidos sigue siendo una plaza interesante, siempre que se analice con cuidado dónde y qué comprar.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, tributaria ni legal. Las tasas, beneficios estatales y condiciones de mercado pueden cambiar; revisa siempre las condiciones vigentes o agenda una asesoría.