Elegir la comuna es una de las decisiones más importantes al comprar un departamento para arrendar: define a quién se lo vas a arrendar, cuánto tiempo puede estar vacío y cómo puede evolucionar su valor.
Qué mirar en una comuna antes de invertir
- Conectividad: la cercanía a una estación de Metro es, por lejos, lo que más pesa para un arrendatario.
- Polos de demanda: universidades, hospitales, oficinas y centros de servicios cercanos aseguran arrendatarios todo el año.
- Relación entre precio y arriendo: las comunas con valores de entrada más bajos suelen dar una mejor rentabilidad por arriendo; las más consolidadas, más estabilidad.
- Oferta de edificios nuevos: mucha oferta nueva en pocas cuadras puede presionar los arriendos a la baja por un tiempo.
- Proyectos urbanos futuros: nuevas líneas de Metro, parques o centros comerciales pueden impulsar la plusvalía.
Comunas de Santiago con proyectos disponibles
Este es el resumen de los proyectos que ofrecemos hoy en la Región Metropolitana, según nuestro catálogo actualizado (noviembre de 2026). Los precios son referenciales y los define cada inmobiliaria.
| Comuna | Proyectos | Entrega inmediata | Precio desde |
|---|---|---|---|
| Santiago Centro | 26 | 17 | UF 2.091 |
| La Florida | 20 | 16 | UF 1.810 |
| Ñuñoa | 16 | 9 | UF 2.650 |
| La Cisterna | 10 | 8 | UF 1.785 |
| Independencia | 9 | 8 | UF 1.250 |
| Macul | 7 | 4 | UF 2.600 |
| Providencia | 6 | 2 | UF 4.350 |
| Estación Central | 5 | 3 | UF 1.890 |
| Cerrillos | 4 | 3 | UF 2.134 |
| Conchalí | 3 | 2 | UF 1.980 |
| San Joaquín | 2 | 2 | UF 2.134 |
| Lo Barnechea | 2 | 0 | UF 10.547 |
| San Bernardo | 1 | 1 | UF 3.366 |
| Las Condes | 1 | 1 | UF 8.100 |
| San Miguel | 1 | 1 | UF 2.116 |
| Maipú | 1 | 0 | UF 2.890 |
| Recoleta | 1 | 1 | UF 2.810 |
| Vitacura | 1 | 1 | UF 6.515 |
Santiago Centro
La comuna con más oferta de departamentos de inversión. Concentra universidades, oficinas, servicios públicos y varias líneas de Metro, por lo que tiene una demanda de arriendo constante de estudiantes y trabajadores jóvenes. Predominan los estudios y departamentos de 1 dormitorio.
Hoy tenemos 26 proyectos en Santiago Centro, 17 con entrega inmediata, cerca de las estaciones de Metro Matta, Metro Franklin, Ñuble (L5 y L6), Metro Santa Isabel.
- Wood 131 · desde UF 2.091
- Parque Alamo · desde UF 2.130
- Beauchef · desde UF 2.200
- Serrano · desde UF 2.200
- Eco Arauco · desde UF 2.207
- Franklin 358 · desde UF 2.270
- Edificio Ñuble A · desde UF 2.440
- Edificio Ñuble B · desde UF 2.440
La Florida
Una comuna residencial grande del sector sur oriente, con comercio, servicios y conexión por Metro. Atrae a familias y a parejas jóvenes que buscan más metros cuadrados por un arriendo menor que en el sector oriente.
Hoy tenemos 20 proyectos en La Florida, 16 con entrega inmediata, cerca de las estaciones de Metro Vicente Valdés, Metro Mirador, Mirador, Bellavista de La Florida.
- Mirador · desde UF 1.810
- Vicuña Mackenna 7244 · desde UF 1.990
- Nueva Uno · desde UF 2.099
- Terranova · desde UF 2.350
- Eco Florida I · desde UF 2.370
- Serafin Zamora · desde UF 2.390
- Eco Vicente Valdez I · desde UF 2.535
- Eco Vicente Valdez II · desde UF 2.535
Ñuñoa
Comuna residencial consolidada, con vida de barrio, comercio y buena conexión por Metro. Es muy buscada por profesionales jóvenes, lo que sostiene la demanda de arriendo.
Hoy tenemos 16 proyectos en Ñuñoa, 9 con entrega inmediata, cerca de las estaciones de Metro Ñuble (L5 y L6), Ñuñoa, Ñuñoa / Irarrázaval, Plaza Egaña.
- San Eugenio II · desde UF 2.650
- Los Alerces · desde UF 2.650
- Nueva Ñuñoa · desde UF 2.690
- PDA Poniente · desde UF 2.730
- PDA Oriente · desde UF 2.730
- Zañartu · desde UF 2.823
- Marathon · desde UF 2.850
- Guillermo Mann 1305 · desde UF 3.050
La Cisterna
Comuna del sector sur con buena conectividad de Metro y transporte, y valores de entrada más bajos que en comunas más céntricas.
Hoy tenemos 10 proyectos en La Cisterna, 8 con entrega inmediata, cerca de las estaciones de Metro La Cisterna, Lo Ovalle (L2), Metro Lo Ovalle, Lo Ovalle.
- Dúo Carvajal · desde UF 1.785
- Neobrisas · desde UF 1.943
- Edificio Gran Via · desde UF 1.976
- Neovita 3 · desde UF 2.072
- Vista Plaza · desde UF 2.073
- Nueva Esmeralda · desde UF 2.168
- Alto Goycolea · desde UF 2.304
- Fam · desde UF 2.357
Independencia
Comuna cercana al centro, con hospitales, universidades y conexión por Metro. La cercanía a estos polos genera demanda de arriendo de estudiantes y trabajadores de la salud.
Hoy tenemos 9 proyectos en Independencia, 8 con entrega inmediata, cerca de las estaciones de Metro Plaza Chacabuco, Hospitales, Hospitales (L3), Metro Hospitales.
- Oficinas · desde UF 1.250
- Santo Dumont A · desde UF 1.990
- Santo Dumont B · desde UF 1.990
- Santo Dumont C · desde UF 1.990
- San Cristobal 153 · desde UF 2.083
- Play · desde UF 2.143
- Bezanilla · desde UF 2.360
- Santa Maria · desde UF 2.781
Macul
Comuna residencial ubicada entre Ñuñoa y La Florida, con universidades cercanas y conexión por Metro.
Hoy tenemos 7 proyectos en Macul, 4 con entrega inmediata, cerca de las estaciones de Metro Rodrigo de Araya, Futura Línea 8.
- Macul View · desde UF 2.600
- Coipue · desde UF 2.850
- Eco Quilin I · desde UF 2.905
- Altanova · desde UF 3.150
- Home · desde UF 3.512
- Insigne · desde UF 4.410
- Macul
Providencia
Comuna consolidada de oficinas, comercio y servicios, con Metro y una demanda de arriendo alta y estable. Sus valores por metro cuadrado son más altos.
Hoy tenemos 6 proyectos en Providencia, 2 con entrega inmediata, cerca de las estaciones de Metro Inés de Suárez (L6); futura Eliodoro Yáñez (L8), Pedro de Valdivia.
- Almagro Hub · desde UF 4.350
- Linares 42 · desde UF 6.151
- Lyon Bilbao · desde UF 7.990
- Lyon View · desde UF 8.304
- Linares 42 arrendados
- Rengo
Estación Central
Comuna muy conectada, con universidades, terminales de buses y Metro, y alta densidad de edificios de departamentos pequeños.
Hoy tenemos 5 proyectos en Estación Central, 3 con entrega inmediata, cerca de las estaciones de Metro San Alberto Hurtado, Universidad de Santiago, Metro San Alberto Hurtado.
- Conde Maule · desde UF 1.890
- Eco Estaciòn · desde UF 1.999
- Alto Federico · desde UF 2.173
- Velasquez IV · desde UF 2.305
- Coronel Godoy · desde UF 2.440
No hay una comuna “mejor”
La comuna correcta depende de tu objetivo: si buscas que el arriendo cubra el dividendo, de cuánto pie dispones, si prefieres entrega inmediata o en verde, y cuánto riesgo estás dispuesto a asumir. En la asesoría comparamos contigo las alternativas con los números reales de cada proyecto y de tu crédito. También puedes revisar todos los proyectos en el catálogo de Chile.
Esta guía es informativa y no constituye asesoría financiera, tributaria ni legal. Las tasas, requisitos y condiciones de mercado cambian; revísalos siempre con tu asesor. Actualizada en noviembre de 2026.