La mayoría de los inversionistas en Chile compra su departamento con un crédito hipotecario. Bien usado, el crédito permite invertir con poco capital propio y que el arriendo ayude a pagar el dividendo. Mal elegido, puede transformar una buena propiedad en una carga mensual.
Cuánto pie necesitas
Los bancos financian una parte del valor de la propiedad y el resto lo pones tú como pie. Lo habitual es que financien entre el 80% y el 90%, por lo que el pie suele estar entre el 10% y el 20%. El porcentaje depende del banco, de tu perfil y de si es tu primera o tu segunda vivienda. Algunas inmobiliarias ofrecen bono pie o facilidades para pagar el pie en cuotas mientras se construye el proyecto.
Cómo evalúa el banco tu capacidad de pago
- Renta: los bancos suelen pedir que el dividendo no supere entre un 25% y un 30% de tu renta líquida. Si la renta no alcanza, se puede complementar con otra persona.
- Carga financiera: consideran tus otras deudas (consumo, tarjetas, automotriz). Ordenarlas antes de pedir el crédito mejora la evaluación.
- Comportamiento de pago: un buen historial es clave. Lo explicamos en esta columna.
- Estabilidad laboral: antigüedad en el trabajo o, si eres independiente, declaraciones de impuestos de los últimos años.
Tasa, plazo y costo total
Al comparar ofertas no mires solo la tasa: compara el CAE (carga anual equivalente) y el costo total del crédito, que incluyen seguros y gastos. Alargar el plazo baja el dividendo, pero aumenta lo que pagas en total; lo analizamos en Crédito hipotecario a 40 años. También puedes cambiar de seguro de desgravamen para pagar menos, como explicamos en esta guía.
Que el arriendo ayude a pagar el dividendo
Para un inversionista, el número clave es el flujo mensual: el arriendo menos el dividendo y los gastos (gastos comunes cuando el departamento está vacío, contribuciones, administración y mantención). Si el flujo es negativo, tendrás que aportar cada mes; si es cercano a cero, la propiedad se paga prácticamente sola mientras construyes patrimonio. Revisa cómo calcularlo en nuestra guía de rentabilidad.
Documentos que normalmente te pedirán
- Cédula de identidad vigente.
- Liquidaciones de sueldo de los últimos meses y certificado de cotizaciones de AFP, o declaraciones de impuestos si eres independiente.
- Certificado de deudas y antecedentes comerciales.
- Promesa de compraventa o datos de la propiedad.
Cómo te ayudamos
El financiamiento es parte de nuestra asesoría, sin costo adicional: evaluamos tu capacidad de crédito con mirada de banco, cotizamos con las instituciones con las que tenemos alianza (entre ellas BCI, Santander, Scotiabank, Itaú, Banco de Chile y BICE) y te acompañamos hasta la aprobación y la firma.
Esta guía es informativa y no constituye asesoría financiera, tributaria ni legal. Las tasas, requisitos y condiciones de mercado cambian; revísalos siempre con tu asesor. Actualizada en noviembre de 2026.