Cada vez más chilenos compran una propiedad en Estados Unidos para diversificar su patrimonio y generar ingresos en dólares. Florida, y Miami en particular, es uno de los destinos preferidos por su demanda de arriendo, su cercanía con Latinoamérica y la variedad de proyectos.
Por qué Florida
- Patrimonio e ingresos en dólares, fuera de la economía chilena.
- Mercado inmobiliario profundo, con proyectos nuevos, casas y departamentos para distintos presupuestos.
- Demanda de arriendo sostenida por la llegada de nuevos residentes y por el turismo.
- Créditos a tasa fija por todo el plazo, algo que no existe en Chile.
¿Puedo comprar si no vivo en Estados Unidos?
Sí. No necesitas ser residente. En términos generales se requiere pasaporte vigente y acreditar el origen y el monto de los fondos. Para viajar a conocer la propiedad o firmar, a los chilenos les basta el programa Visa Waiver (ESTA). Muchas veces conviene comprar a través de una sociedad americana (LLC) y abrir una cuenta bancaria en EE.UU.; te asesoramos en ambas gestiones con apoyo legal y contable. Los requisitos exactos dependen de cada caso.
Financiamiento para extranjeros
Hay bancos y entidades que prestan a compradores extranjeros. En general exigen un pie mayor que en Chile (con frecuencia, 30% o más) y evalúan sobre todo el arriendo que puede generar la propiedad. Las tasas cambian con el mercado: en octubre de 2026 el promedio a 30 años superó el 7%, como analizamos en esta columna. También es posible comprar al contado o con planes de pago en proyectos en verde.
Costos que debes considerar
- Impuesto a la propiedad (property tax), que se paga cada año.
- Gastos comunes (HOA) en departamentos y condominios.
- Seguro de la propiedad, que en Florida incluye la cobertura de huracanes.
- Administración, a cargo de un property manager local.
- Impuestos sobre el arriendo y al vender, en Estados Unidos y en Chile. Por eso es importante planificarlo con un contador desde el inicio.
El riesgo que hay que mirar
Tras el colapso de Surfside en 2021, las exigencias de mantención de edificios en Florida se volvieron mucho más estrictas. Varios edificios antiguos están cobrando cuotas extraordinarias altas para ponerse al día. Por eso recomendamos privilegiar proyectos nuevos o casas individuales, y revisar el estado y las finanzas del edificio antes de comprar.
El proceso con Crece, paso a paso
- Asesoría: conversamos tu objetivo, tu presupuesto y tu perfil.
- Selección: revisamos contigo proyectos en Florida, con equipo en terreno en nuestra oficina de Weston.
- Estructura y financiamiento: definimos si compras a tu nombre o con una LLC, y cómo financiar.
- Compra y cierre: te acompañamos en la reserva, los contratos y el cierre.
- Administración y arriendo: los realizan administradoras aliadas en Florida; nosotros te acompañamos en la coordinación y la postventa.
Puedes ver el stock actualizado de proyectos nuevos en Florida en Proyectos en EEUU.
Esta guía es informativa y no constituye asesoría financiera, tributaria ni legal. Las tasas, requisitos y condiciones de mercado cambian; revísalos siempre con tu asesor. Actualizada en noviembre de 2026.