Los créditos hipotecarios a 40 años no son nuevos en Chile: BBVA los ofreció hace casi dos décadas y otros bancos también los tienen. Cuando aparece una nueva oferta, como la de Coopeuch en 2024 para profesionales jóvenes, vuelve la pregunta: ¿conviene alargar el plazo?
Los números
Para un crédito de 3.000 UF, con 15% de pie y tasa de 5%, pasar de 30 a 40 años baja el dividendo en apenas unos $48 mil al mes, pero encarece el costo total del crédito en cerca de $30 millones. El alivio mensual es pequeño frente a lo que se paga de más.
Requisitos más exigentes
Por el plazo tan largo, los bancos piden una capacidad de pago sólida y evalúan con más rigor, incluso el estado de salud. Las aseguradoras suelen fijar límites de edad para la cobertura, generalmente hasta los 79 años.
Cuándo puede tener sentido
Para un inversionista que busca que el arriendo cubra la mayor parte del dividendo, una cuota menor puede hacer la diferencia. Pero conviene usarlo con estrategia.
Recomendaciones
- En la medida de lo posible, prefiere 30 años.
- Si eliges 40, planifica refinanciar más adelante para acortar el plazo y bajar el costo total.
- Compara siempre el costo total, no solo la cuota.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, tributaria ni legal. Las tasas, beneficios estatales y condiciones de mercado pueden cambiar; revisa siempre las condiciones vigentes o agenda una asesoría.