En Chile hay cerca de 100 mil viviendas construidas y sin vender, un problema que lleva meses afectando al sector. La ampliación del FOGAES es, hoy, la herramienta más concreta para empezar a absorber ese stock.
Qué es el FOGAES (y qué no es)
El FOGAES no entrega dinero para el pie ni transfiere recursos a la familia compradora. Funciona como un aval del Estado ante el banco, que permite financiar un porcentaje mayor de la propiedad. No reemplaza la evaluación crediticia: el banco sigue exigiendo capacidad de pago.
Los números de la ampliación
- El financiamiento máximo sube de 80% a 90% del valor de la propiedad.
- Ejemplo: en una vivienda de 3.000 UF, el pie baja de 600 a 300 UF.
- Aplica a viviendas nuevas de hasta 6.000 UF.
- Los cupos suben de 50.000 a 80.000, con vigencia hasta el 31 de mayo de 2028.
- No es concursable: se solicita directamente en el banco, y participan 14 instituciones financieras.
- Se combina con el subsidio a la tasa, que opera de forma prácticamente automática en las instituciones elegibles.
Qué efecto podría tener
Se proyecta que el plazo promedio de venta de las viviendas podría bajar hasta un 25%, desde unos 39 meses a un rango de 25 a 28 meses. El impacto sería mayor en regiones, donde la venta es más lenta y un pie de 10% en lugar de 20% puede marcar la diferencia para quienes tienen el ahorro justo.
Qué revisar antes de firmar
- Que el descuento en la tasa y el aval queden efectivamente incorporados en la escritura.
- Actuar con tiempo: es probable que los cupos se agoten antes de 2028.
Si la velocidad de venta realmente se acelera, deberíamos ver una reconfiguración del inventario disponible en los próximos meses. Para quienes califican, es una ventana que conviene evaluar desde ya.
Este artículo es informativo y no constituye asesoría financiera, tributaria ni legal. Las tasas, beneficios estatales y condiciones de mercado pueden cambiar; revisa siempre las condiciones vigentes o agenda una asesoría.